Gestion Locative

Faire gérer votre bien en toute confiance

Proximity est votre partenaire de confiance : il sécurise vos revenus locatifs chaque mois et valorise votre patrimoine immobilier. vous pouvez nous confier la mise en location de votre bien n’est qu’un des accompagnements délivrés par un gestionnaire locatif. Vous pouvez donc tout à fait lui confier la gestion de votre bien même si celui-ci est déjà occupé. Il reprendra en main la relation avec votre locataire en place et vous déchargera de toutes les tâches administratives du quotidien.

 

La liste des tâches à effectuer pour l’entretien du logement

Comment veiller à ce que le logement proposé à la location saisonnière entre particuliers soit en parfait état ? Voici la liste des tâches à effectuer :

  • Le ménage complet. Celui-ci comprend : le rangement des lieux, le passage de l’aspirateur et de la serpillière, le dépoussiérage des surfaces, le nettoyage des sanitaires et l’aération du logement.
  • Le lavage du linge. Les serviettes, les draps, les couettes, les housses de coussins doivent passer à la machine (40 °C en général, 60 °C idéalement) et être repassé(e)s.
  • Le remplacement des produits et des consommables. Dans le cadre de la location saisonnière entre particuliers, vous pouvez fournir à vos vacanciers tout le nécessaire pour profiter de leur séjour : produits de soin, savons, café, thés… Autant de choses qu’il faut veiller à remplacer quand il n’y en a plus !
  • L’entretien et les réparations. Il faut réparer les petits dégâts ainsi que les appareils défectueux, afin que tout soit parfait pour l’arrivée des nouveaux locataires. Si un équipement est HS, il faut le remplacer.

Dans le contexte de la pandémie, des gestes d’hygiène supplémentaires sont nécessaires, qui supposent de prévoir un peu plus de temps qu’auparavant entre deux locataires : aération intégrale du logement, lavage du linge à 60 °C et désinfection des surfaces (poignées, interrupteurs, télécommandes, tables et chaises, sanitaires, poubelles, etc.). Le tout en employant des produits virucides, comme l’alcool ménager ou l’eau de Javel.

Gestion Entrée Sortie des locataires

La gestion des entrées et des sorties des locataires, également connue sous le nom de gestion des mouvements des locataires, est une partie cruciale de la gestion locative.

  1. Préparation pour l'entrée du locataire :

    • Préparation de la propriété pour l'emménagement, y compris le nettoyage, l'entretien et les réparations nécessaires.
    • Vérification que toutes les installations et commodités fonctionnent correctement.
    • Préparation des documents et des contrats de location.

  2. Inspection de la propriété :

    • Effectuer une inspection détaillée de la propriété avant l'emménagement du locataire pour documenter son état initial.
    • Relever les compteurs d'eau, de gaz et d'électricité pour établir des relevés précis au début de la location.

  3. Signature du contrat de location :

    • Rencontrer le locataire pour la signature du bail, en s'assurant que toutes les clauses sont comprises et acceptées.
    • Fournir au locataire des exemplaires du bail signé pour référence future.

  4. Remise des clés :

    • Remettre les clés du logement au locataire après la signature du bail.
    • Expliquer le fonctionnement des serrures, des alarmes et d'autres dispositifs de sécurité le cas échéant.

  5. Inventaire des biens et état des lieux :

    • Réaliser un inventaire détaillé des biens meubles fournis dans la location, le cas échéant.
    • Effectuer une inspection conjointe de la propriété avec le locataire pour noter l'état de chaque pièce et élément de la propriété.

  6. Gestion de la sortie du locataire :

    • Recevoir un avis de résiliation de bail du locataire conformément aux termes du contrat de location.
    • Organiser une inspection de sortie de la propriété pour évaluer l'état de la propriété à la fin de la location.

  7. Restitution du dépôt de garantie :

    • Évaluer les éventuels dommages à la propriété au moment de la sortie du locataire.
    • Restituer le dépôt de garantie au locataire dans les délais et conditions prévus par la loi, après déduction des éventuels frais de réparation ou de nettoyage nécessaires.

En gérant efficacement les entrées et les sorties des locataires, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers peuvent garantir une transition fluide entre les locataires et maintenir la valeur de leurs propriétés locatives.